备受瞩目的广州最大烂尾楼项目——澳洲山庄置换工程迎来关键性突破。中国建筑科工集团有限公司（简称“中建科工”）成功中标该项目的建设工程设计任务，标志着这一停滞近30年的历史遗留问题正式迈入实质性解决阶段。
澳洲山庄始建于上世纪90年代，原规划为大型高端住宅区，后因开发商资金链断裂、产权纠纷等多重问题，自1998年起全面停工，成为广州城市发展进程中一道难以愈合的伤疤。项目涉及2000余户购房业主权益，土地面积约34万平方米，未完工建筑总量超20万平方米，因其规模庞大、历史遗留问题复杂，曾被媒体称为“广州最难啃的烂尾楼”。
2021年，广州市政府启动“澳洲山庄处置重建工作方案”，创新提出“权益置换”模式，即通过土地置换和异地重建方式保障业主权益。此次中建科工中标的建设工程设计项目，正是置换计划的核心环节。作为国内领先的建筑工业化企业，中建科工将依托其在装配式建筑、绿色建造等领域的技术优势，为项目提供包括总体规划、建筑方案、结构设计等全流程设计服务。
值得关注的是，该项目设计需统筹解决三大难题：一是须在置换地块实现原业主权益的等值转化；二是要符合现代绿色建筑标准，弥补原项目在设计规范方面的历史缺陷；三是需建立与周边区域协调发展的城市界面。据透露，新规划方案将采用“组团式开发”模式，配套教育、商业、养老等公共服务设施，打造成为产城融合的现代化社区。
业内专家指出，此次中标不仅意味着澳洲山庄重建进入快车道，更对全国烂尾楼治理具有示范意义。通过政府主导、市场化运作的模式，既保障了民生权益，又盘活了存量土地资源。预计项目全面启动后，将带动建筑、建材、家居等产业链发展，为区域经济注入新动能。
中建科工将联合广州市相关部门开展地质勘察、方案深化等工作。按照计划，建设工程设计周期约为6个月，若进展顺利，首批置换房源有望在2025年前后交付使用。这座沉睡三十年的“城市伤疤”，正在政策与市场的双重驱动下焕发新生。
